"Steglitz Tower" Berlin

Der Standort markiert sowohl den Abschluss der Schlossstraße als bedeutende Einkaufs- und Geschäftsstraße, sowie auch aus Süden kommend den Eingang zur City West. Der besonderen Bedeutung des Gebäudes als Landmarke wird das zukünftige Nutzungs- als auch Gestaltungskonzept Rechnung tragen. Dabei wird gestalterisch insbesondere die überholte dunkle äußere Gestaltung durch ein freundliches Fassadenkonzept ersetzt. Dieses wird sowohl einen glänzenden Abschluss der Schlossstraße als Einkaufsmeile als auch ein leuchtendes Eingangstor zur City West darstellen.

Die Nutzungen orientieren sich an dem „Universal Design-Konzept“, somit an einen integrierten Konzept zwischen Einkaufs-und Dienstleistungsgebieten und dem Übergang zu klassischen Wohngebieten. Dabei werden derzeit noch nicht ausgebildete Angebote ohne direkten Konkurrenzbezug zur Umgebung geschaffen, welche das Areal auch als urbanen Wohnraum wieder belebt.

Das neu gestaltete Hochhaus wird nach dem Konzept des „Universal Designs“ gestaltet um für die Einwohner ein urbanes und abwechslungsreiches Angebot für alle Lebenslagen adäquat bereit zu stellen. Um diesem integrativen Anspruch gerecht werden zu können, orientiert sich die Architektur an den Prinzipien des Universal Designs. Das Konzept begreift das Leben als Prozess, in dem Phasen fließend ineinander übergehen. Dabei steht die Selbstbestimmung eines Menschen im Vordergrund – unabhängig von seinem Alter oder Einschränkungen. Die gebaute Umwelt soll für jedermann nutzbar sein, von der Türklinke bis zum Stadtraum. Mit seiner generationengerechten Gestaltung wird der Steglitzer Kreisel einen Beitrag zu einer Stadt leisten, die auch im Demografischen Wandel Wohnungs- und Nutzungsangebote für verschiedene Zielgruppen unterbreiten kann. Hierfür wurde das Konzept mit zusätzlichen Bildungs-, Gesundheits-, und integrativen Wohnformen gestaltet, welche die vorhandene Umgebung mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten bereichern und aufwerten. Diese stehen auch Besuchern und Nutzern der umliegenden Quartiere offen. Somit wird der zukünftige Schlosstower für ein integriertes und vielfältges Angebot mit kurzen Wegen und hoher urbaner Wohn- und Versorgungsqualität stehen.

• Revitalisierung eines der höchsten Gebäude Berlins zu einem hochwertigen Apartmenthaus
• Übernahme des Gebäudes erfolgt nach Asbestsanierung durch den Verkäufer (Zeitschiene 12-18 Monate)
• Top-Lage im Herzen von Berlin-Steglitz
• Beeindruckender Blick über ganz Berlin
• Aufteilung in ca. 265 WE und Verkauf in Teileigentum

 Einzelverkauf

• BGF ca. 37.000 m2
• GIK ca. € 133 Mio.  
• ROI ca. 43%.

Globalverkauf

• ROI ca. 25%

Das Umsetzungsprofil ist derzeit in der Endphase. Es wurden bereits MOU / LOI seitens der Partner ausgetauscht.

Als Joint Venture Partner wurde die international erfolgreiche AFI – Europe gewonnen.